房屋渗漏成质量投诉热点

“当潮水退去的时候，就会知道谁在裸泳。一场暴雨过后，楼盘的劣质防水便原形毕露。” 　　

广州市的冯女士最近非常郁闷，由于楼上漏水，而且情况越来越严重，自家卫生间已经没法使用了，如厕还得打伞，这水漏得厉害，最好，她只得暂时搬到亲戚家住，等待楼上赶紧将漏水处理。

雨季来临，类似冯女士处境的业主其实不在少数。正如有人戏言的那样：“当潮水退去的时候，就会知道谁在裸泳。一场暴雨过后，楼盘的劣质防水便原形毕露”。

据权威机构统计，目前房屋质量投诉呈上升趋势，在这上升的质量投诉中，房屋漏水占到了七八成。渗漏依然是久治不愈的质量通病。

房屋不漏水应该是住房的最基本要求，但为什么我国会存在如此多的房屋漏水现象？

主要问题是许多房地产开发企业未对防水材料的选用及施工引起足够的重视。很多开发商一味考虑成本因素，导致假冒伪劣的防水材料大行其道。再来看我们的消费者这边，大多对家庭防水知识不了解，也往往在买房时容易忽略了这点，于是，防水这个隐蔽工程就如此隐蔽下去直至渗漏的那天方能“真相大白”

据媒体报道，去年重庆某项目，墙体出现严重漏水现象，经考查，竟然发现该小区没有做防水工程。

而住宅工程一旦发生渗漏，治理费用及经济损失的代价十分昂贵，特别是墙面工程和地下工程，仅治理费用一项可达原防水费用的5倍~10倍。据了解，国内某知名开发商每年用于楼盘漏水的维修费用高达3亿元。

四大原因导致渗漏

除了房地产开发商对防水不够重视以外，还包括以下四个原因：防水设计不合理、防水材料选择不当、施工队伍不够专业、业主缺乏专业的防水知识。

在某机构作出的渗漏原因分析中，防水设计不合理因素约占三成。专家指出，现在的建筑平面和外形比以往复杂得多，防水设计的难度也加大不少，必须根据不同部位的具体情况和不同防水要求进行相应的设计。但目前许多建筑师专注于建筑设计，防水设计水平不足，有的甚至不了解防水材料，没有掌握相关技术。

由于防水材料质量太差、应用不当，导致房屋出现渗漏情况，在具体案例中也出现得很多。

而施工队伍的不专业，不按严格工序施工，甚至偷工减料，人为减少施工步骤，在导致渗漏的原因中几乎占到了五成。

此外，大多数业主缺乏相关专业知识，开发商在竣工后不加以维护管理都在一定程度上导致了房屋渗漏。尤其是有些业主在装修改造时，因为缺乏相关知识，破坏了防水层，或者对防水层的修补不当，从而导致了房屋的渗漏。 

雷邦仕是家庭防水领军品牌，优质产品，走高端产品路线。好品牌经得起时间的考验。雷邦仕防水入市八年来，因质量可靠、服务完善而成为百万家庭的防水之选。建议我们的业主朋友们对新买的房子需谨慎，再做一次防水解决后顾之忧。同时，在房屋的装修改造过程中应避免破坏原有的防水层。选购品牌防水材料，请专业防水施工队伍进行施工。

可市场上的品牌和产品琳琅满目、参差不齐，我们如何选购防水涂料才能谨防上当？

首先，尽量购买品牌产品。品牌产品质量稳定、施工方便、服务完善、防水效果更有保障。尽管价格可能相对较高，却物有所值，买的放心。品牌产品的包装物设计精美，使用说明详细完整，有提供厂家或当地区域的联系方式，您还可以通过企业网站进行了解和咨询。另外，品牌产品经常会在市场和小区投放广告。但并非做广告的就是好品牌，还需要您多加留意。

其次，购买之前多打听。使用过的人最有发言权。所以，购买前你可以向装修过的朋友和熟悉的泥水工询问哪个品牌更值得信赖。建议您不要交给陌生的泥水工购买，以防止“假品牌”以高价、高达上百元的回扣恶性倾销产品而让您遭受“蒙骗”。

另外，购买时切忌仅仅对比价格，而应多方综合考虑，一时小节省埋下大隐患。防水是隐蔽工程，一旦漏水非常麻烦，再后悔就来不及了。

再有，选购时记得认准原厂正品。现在市面上有不法厂商假冒品牌产品商标或包装外观，切记多多注意。一般知名品牌都会有产品防伪系统，购买时务必认准品牌防伪标签，并查询真伪。如雷邦仕的产品包装上就贴有防伪标签，可通过电话、短信和网络三种方式查询。

【相关阅读】

《怎样选择好的防水施工队伍》

如何鉴定施工师傅是否是真正掌握防水施工技术，第一，听别人的评价口碑。施工具备地方性特点，所以难成品牌，但是口碑传播速度快……

《新房需要再做一次防水吗？》

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条明确规定开发商赔偿责任范围：在正常使用条件下出现以下情况由开发商进行赔偿……